不以人廢言

聯聚文教基金會今（8）日在臺中國家歌劇院中劇院舉辦「聯聚與談會」，中台灣「豪宅王」聯聚建設董事長江韋侖公開亮相，也首度針對央行最新一波不動產信用管制效應及明年房市走勢，分享最新觀點，他表示，「央行政策100％是對的！」新措施實施後，預期對於房市來說，會作出「良性的調整！」

江韋侖身為建築業界最龜毛、品質和價值也出類拔萃的領頭羊，從創辦聯聚建設迄今30年，收服無數富豪高端客的心，也圈粉無數，最新房市熱門話題之一，也是他的豪宅最新力作「聯聚理安大廈」，才推出兩個月，即為人津津樂道，每坪實價登錄行情直接站上三位數，最高達127萬元，再寫市場驚歎號！

談到最近兩、三個月，銀行房貸滿水位，加上央行祭出第七波不動產信用管制已衝擊全台房市成交量，怎麼看2025年房地產市場？對於推出產品向來吸引高資產族群客層青睞的聯聚建設，有何影響？江韋侖表示，「央行的想法、作法，都是對的！」因為有總價4千萬元豪宅限貸的政策，這幾年總價1、2千萬的，已經漲到3千萬，總價4千萬以上，則沒有漲多少，所以金融界統計，蛋黃區疫情後房價只漲15％，但蛋白區就漲100％，讓年輕人更買不起房子。

江韋侖表示，所以「央行決策是100％對的！」而且公營行庫不動產放款大多只集中在部分對象，而很多中小建商，多借不到錢，所以，「這些政策，都是良性的調整！」

至於打炒房政策，對於向來以高資產客層為主、不太高度需求銀行貸款的聯聚，會有影響嗎？江韋侖表示，對於聯聚建設來說，一定會有影響，但是衝擊程度，不會像蛋白區量大的案子來得嚴重。所以，基本上還可以。

問他在種種政策實施、限制之下，近幾年市場已流行走中小坪數、小宅當道，聯聚建設接下來推案，會不會跟著走小宅路線，他指出，坪數規畫還是一樣走大坪數為主，但是空間一定是合乎邏輯的設計，其中也有部分新案，還是會規劃坪數比較小一點的產品。

至於聯聚今年是創辦屆滿30周年的時候，對於30周年後，有什麼新的展望？江韋侖表示，「我們就是『作中學、學中作』。」我們向國際級建築師及工務團隊學習，日後產品也會升級、作些改變。未來，在產品上，會在實用性、安全性方面做得更好。

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